遷讓房屋起訴狀範本｜房東提告一步到位（含專業律師看法與作法）
聚焦台灣常見租賃糾紛情境，說明何時應提「遷讓房屋／返還房屋」：如租約期滿未搬、欠租達門檻仍續佔、無契約或契約消滅後不當佔用。並提供可直接改填的起訴狀範本與聲明項目：主位請求遷出返還、合併請求未付租金與佔用補償／不當得利、利息與訴訟費用-另附蒐證與證據清單（租約、存證信函與送達、欠租明細、對話紀錄、現況照片、市價租金佐證），提醒終止事由與金錢請求分期寫法，避免被駁，最後說明勝訴後強制執行流程（遷出、點交空佔），協助房東以低風險、可操作的步驟完成提告與執行；並納入專業律師看法與作法如下：
1.什麼情形該用「遷讓房屋」？
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租約到期或依法終止，房客仍不搬。
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欠租累積超過法定門檻，被合法終止租約仍續佔。
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無契約或契約消滅後的不當佔用（可一併請求佔用補償／不當得利）。
快速重點（房東必讀）
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程序類型：租賃爭議多屬「簡易訴訟」，標的 ≤50 萬適用；且「定期建築物租賃爭議」即使金額較高也可走簡易程序。
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小額訴訟：若僅請求金錢（如租金）且金額 ≤10 萬，可適用小額訴訟。
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哪個法院？ 一般回到「原就被」原則（被告住所地）；不動產案件另有特別規定及選擇權。
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實體依據：民法租賃章（終止、期滿返還）、欠租終止門檻、以及不當得利請求。
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勝訴後：可聲請「強制執行」辦理遷出／返還佔有。
2.起訴策略與主張架構
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主位請求（遷讓／返還房屋）：命被告遷出並返還房屋空佔。
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合併金錢請求：
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租賃存續期間：請求未付租金及遲延利息。
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租賃終止或期滿後：改以「佔用補償／不當得利」計收（常以原租金或市價租金為基準）。
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程序聲請：簡易訴訟程序（多數租屋案件可適用）。
3.送哪個法院？
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一般依被告住所地法院。若爭議與不動產高度相關，亦可依特別規定選擇不動產所在地法院；合約爭議也可依履行地選擇。
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實務上，房東常就被告住所地或房屋所在地擇一提告（便利蒐證與法院強制執行）。
4.蒐證清單（實務常用）
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租賃契約／終止通知與送達證明（存證信函、LINE 訊息截圖）。
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欠租明細、匯款紀錄、催繳紀錄。
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現況照片／影片、門鎖更換紀錄、鄰居證言。
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市價租金佐證（591 截圖、租賃稅單等，用於不當得利計算基準）。
【可直接改填】遷讓房屋起訴狀範本（含聲明項目）
提醒：這是便於房東自用的通用版。若案件牽涉爭點（如押金、修繕、有益費用、違建、頂讓、轉租），建議先請專業律師審閱。官方亦有「民事起訴狀（遷讓房屋及不當得利）」參考範例可對照。
民事起訴狀（簡易訴訟）
原告：＿＿（姓名／公司、統編、地址、電話）
被告：＿＿（姓名、住址、電話）
法院：＿＿地方法院民事庭（簡易庭）
案由：遷讓（返還）房屋暨給付（租金／不當得利）
聲明
一、被告應將坐落於＿＿縣（市）＿＿區＿＿路＿＿號＿樓（或標示：建物門牌／權狀標示）之房屋遷讓並返還空佔予原告。
二、被告應給付原告未付租金新臺幣＿＿元整及自＿＿年＿＿月＿＿日起至清償日止按年利率5%計算之利息；其後續每期租金，按約定到期給付。
三、被告自＿＿年＿＿月（租賃終止或期滿翌日）起至實際遷讓交付日止，按每月新臺幣＿＿元標準，給付佔用補償（不當得利）。
四、訴訟費用由被告負擔。
五、（金錢給付部分）願供擔保，請準宣告假執行。＊
事實及理由
一、原告與被告於＿＿年＿＿月＿＿日簽訂租賃契約，約定租期自＿＿至＿＿，月租新臺幣＿＿元，被告須於每月＿＿日前給付。
二、租期已於＿＿年＿＿月＿＿日期滿（或：被告欠租累積已達二個月租額，原告於＿＿年＿＿月＿＿日以存證信函催告後於期限內未清償，依法終止契約），被告卻仍續佔未搬遷。
三、租賃關係存續期間被告尚有＿＿期租金未付；契約消滅後，被告無法律上原因佔用，致原告受損，爰請求返還不當得利／佔用補償。
四、綜上，為保護原告之租賃權益與房屋使用收益，請如聲明判決。
法條依據（舉例）
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民法：租賃（§421 起）、租期屆滿與終止（§450）、欠租終止門檻（§440）、不當得利（§179）。
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民事訴訟法：簡易訴訟程序（§427 及以下）。
證據清單
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租賃契約影本一份。
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存證信函與郵局回執影本。
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欠租明細與轉帳／匯款紀錄。
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房屋現況照片／影片。
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近似標的物市價租金資料（網站截圖）。
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對話紀錄截圖（LINE、EMAIL 等）。
附件
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上列證據影本各一。
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訴狀副本供送達被告。
＊「假執行」多見於金錢給付部分；是否適合聲請，仍請依個案與律師討論。
常見爭點與寫法提醒（避免被駁）
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終止事由要寫清楚：是期滿？還是欠租已達「二個月租額」門檻？並附上催告證明。
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請求分期清楚：租賃存續期間請求「租金」；契約消滅後請求「佔用補償／不當得利」，金額基準要能說明（原租金或市價）。
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管轄法院：主文別寫錯地院；合理選擇被告住所地、不動產所在地或契約履行地。
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程式：多數租賃案件走簡易訴訟；若僅求金錢且 ≤10 萬，評估小額訴訟更快。
判決後怎麼「請他搬」？—強制執行步驟
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取得確定判決（或可執行之裁定／調解書）。
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向執行法院聲請交付不動產／遷出之強制執行；必要時由法警在場，點交空佔。
房東提告3步到位:常見問答（QA）
Q1：能同時請求「遷讓房屋＋租金／佔用補償」嗎？
可以，通常在同一份起訴狀內作主位＋備位／合併請求即可。
Q2：房客欠租多久才可終止？
通常以「達二個月租額」為門檻，且需先定相當期限催告未果，方得終止。
Q3：我的案子要不要走小額訴訟？
若只求金錢且金額 ≤10 萬，才是小額訴訟；要請被告遷出房屋則多為簡易訴訟。
免責聲明
本文提供由友溙不動產合作律師解析:一般法律知識與實務寫法示例，不構成法律意見；案件細節仍須由專業律師評斷。