購買不動產往往是人生中最重大的消費之一，但在這些重大交易中，不動產糾紛也屢見不鮮。儘管許多人因爲擔心律師費用和訴訟支出較高，加上社會普遍推崇的“以和爲貴”價值觀，而選擇不聘請律師處理。例如，在常見的“房客欠租”問題中，因爲租賃關係相對簡單且網路上有豐富的免費資源，許多人傾向於自行解決，而非僱傭律師。
此外，涉及金額不高的糾紛，如房屋交易的服務費、小瑕疵維修等，也經常被認爲聘請律師的性價比不高。
考慮到這些因素，許多人在面對不動產糾紛時常感到無從下手，不知道是自行處理還是聘請專業律師更爲妥當。根據我多年的執業經驗，以下列出的四大案件類型是不動產律師最常處理的，如果您的問題屬於以下類別，建議尋求專業律師的幫助：
1. 房屋購買/銷售中出現的嚴重瑕疵
無論是預售屋還是二手房，如遇到房屋傾斜、含氯量超標的海砂屋、鋼筋外露、樑柱開裂、嚴重漏水、牆面發黴等問題時，這些不僅僅是小修小補能解決的。嚴重的問題可能影響居住安全，通常需要大量維修費用，且可能導致“解除合約”或“要求減少價金”的法律行動。
2. 拆屋還地
涉及是否有土地使用權、土地界址問題、地籍測量以及越界建築等複雜法律關係的拆屋還地案件，特別是在臺灣，許多土地是家族代代相傳的，這會導致土地共有人衆多。如果部分共有人未經同意擅自佔用或開發土地，這類糾紛通常需通過法律訴訟解決。
3. 共有物分割
實務上，共有土地分割是非常常見的糾紛類型。如果共有人之間無法達成一致意見，只能通過訴訟解決。這類案件不僅涉及衆多共有人，繼承關係可能複雜，從確定原、被告身份、程序合法性到分割方案的制定，都涉及多個法律問題。
4. 借名登記
借名登記是台灣不動產糾紛中常見的一個問題。大多數借名登記案件中，原告在證明雙方存在借名登記關係時往往面臨較大困難，尤其是在缺乏書面合約的情況下。
通過對這些常見不動產糾紛類型的深入了解，您可以更好地決定是否需要聘請專業的不動產律師來處理您的案件。在不動產交易和糾紛處理中，選擇合適的專業幫助是至關重要的。