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什麼是二胎借款？
台灣房屋二胎借款3分鐘看懂
房子還在繳貸款，卻臨時需要一大筆錢？這時候很多人第一個念頭是「賣房」，但其實還有另一條路：二胎借款。
什麼是二胎借款？
二胎借款，正式名稱為「第二順位房屋抵押貸款」。簡單說就是在原有房貸（第一順位）之外，再用同一間房子向第二家機構設定抵押、借出資金。原有房貸照常繳，二胎另外處理，兩者互不干涉。
可以借多少？
機構會重新估算房屋市值，扣掉原有貸款餘額後，依剩餘擔保價值核定借款金額。
📊 舉例試算
房屋市值 800 萬 → 房貸餘額 300 萬 → 剩餘價值 500 萬 → 可借約 250～350 萬
二胎借款的三大重點
1. 不影響原有房貸
不需要更換原貸款機構，繳款方式與金額維持不變。
2. 條件比銀行房貸寬鬆
有房產擔保，即使信用條件不完美，仍有機會核貸。
3. 每筆都應經法院公證
合法的民間二胎借款，合約須經法院公證才有完整法律保障。
誰適合考慮二胎借款？
✅ 急需資金周轉、不想賣房的屋主
✅ 銀行申請被拒、條件不完整的申請人
✅ 想整合高利率負債的屋主
✅ 擔心房屋面臨法拍、需要緊急籌資者
友溙不動產｜核心承諾
每筆交易皆經法院公證—這是我們的底線
許多民間業者為求快速省略公證程序，友溙不動產堅持每一筆二胎借款都經過法院公證：
・所有貸款條款具備完整法律效力，日後不怕被片面更改
・公證人確保雙方充分理解合約內容，保護借款人與貸款方的權益
・所有文件正式存檔，交易過程可追溯、透明
法院公證不只是程序，是我們對每位客戶的承諾。
